如何贷款买房

家住北京的赵女士是一名医生，目前在一家三甲医院工作。因为和父母居住在一起，一家五口不是很方便，为此赵女士和爱人打算买房。由于，北京的房价比较高，两人只有贷款。这里赵女士想问问，如何贷款买房？

针对赵女士的这个情况，借贷网的房贷专家为其总结归纳了三个方案：方案1、银行商业贷款。如果目前你没有缴纳公积金,或者缴纳不足1年,购房者可以采取银行商业贷款的方式。目前,商业贷款执行基准利率,5年以上的利率为6.55%。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。商业贷款的限制性条件比较少,但依然需要有购房者的收入证明及其他相关证件。商业贷款根据贷款期限不同,首付款的比例也不尽相同。不同银行的政策也会有所差异。购房者在选择商业贷款的时候,一定要详细了解清楚。方案2、个人公积金贷款。对于资金不充裕的首次置业人群,最好采用公积金贷款。公积金的利率比较稳定,5年以上4.5%,不受利率上浮下浮的限制。并且还可以实行公积金组合贷。公积金贷款的条件比较明确。

最后一种方案是组合贷款，也就是公积金贷款和商业贷款的结合。当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时,借款人在申请住房公积金贷款同时又向银行申请商业性个人住房贷款,两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批,商业性贷款由受托银行审批。通过商业贷款进行组合贷款补充,能让这类人群很好缓解首付压力。而且,商业贷款的购房者在满足公积金贷款条件后,可以转换成公积金贷款。

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