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青岛新房存量高达67000套成交量却连续下跌流量

发布时间:2019-11-20 19:15:40 阅读: 来源:尾灯厂家

青岛新房存量高达67000套 成交量却连续下跌

李沧区某楼盘商铺卖得很火

5月份李沧区一家楼盘进行公开认筹,售楼处人满为患,看上去很火爆;四方区两家大鳄楼盘也在本月拿到新房源预售许可证,售楼处也制造出热销场面。当开发商不遗余力宣扬楼盘热销的时候,低迷的新房成交量扇了开发商一耳光;另一边,商铺确实火了,最牛的投资客掷700万一次买3套商铺,今年全市已经卖了 2983套商铺……

A 商铺真火了,投资客出手就是两三套

5月份市区多家楼盘推出了商铺和公寓,四方区有两家楼盘、李沧区有一家。5月26日,记者采访了解到,李沧宝龙城市广场推出风情商业街80到130平方米临街挑高旺铺最后40套。据介绍,一层层高 4.5米,二层最高 8.8米,另外,在售40平方米精装公寓,总价36万起。

该楼盘营销总监介绍说,“之前销售的主要是公寓,不限购。现在销售的是最后40套商铺,实际上之前就拿到预售证了,现在是办理合同业务。”

“最多的一下买了3套,总共700万,买两套的情况很多。还有一些是朋友介绍过来的,都是老客户。今年的楼市情况不太好,但都说开盘卖得挺好。李沧区竞争激烈,商铺方面也是这样,客户总量就那些,都在争抢客户。”

B 今年全市已卖出2983套商铺

根据市房地产交易中心数据显示,从3月份到5月份,3个月的时间李沧宝龙城市广场一共成交了147套商业公寓。商业地产不在此次限购范围内,加上贷款不受限制,即使是多套房也可以贷款。与之相比,住宅市场就逊色了很多。

另外 ,数据显示,今年截至现在,全市商铺已经卖了2983套。其中市南区成交了19套,市北区成交了106套,郊区方面,城阳区最火爆,成交了1438套。“商业地产也有劣势,产权只有40年,而且不能落户。交易的时候税费也会高一些,更重要的是,商铺价格要高。成熟商圈里面的商铺回报率高,新建小区就有风险了 ,空置率问题很严重。”业内人士林宪周介绍说,“现在李沧区商铺市场竞争很激烈。万达、宝龙、伟东等实力都很强。虽然不受新政影响,但客户群有限。”

“商铺的黄金投资时期过去了 ,现在是高价位。等小区建成后,租金开始肯定很低,接下来还得看小区的发展情况,周边的配套跟进情况,不确定因素很多,市民投资还是得理性。”

C 新房假火爆,成交量没上去

“李沧区一家楼盘认筹现场非常火爆,还有带被子抢房子的。这个月开盘的楼盘明显多了很多,到售楼处一问,都说自己楼盘卖得很好,不买可能没房源了,真有那么火爆吗?”市民张先生很疑惑,“真有那么多买房子的吗?这房价还能降下来?一开盘房子都成交了?”

记者了解到,5月份下旬开始,岛城开盘的楼盘忽然多了起来。5月17日、18日四方区3家楼盘集中开盘,推出近千套房源;5月21日3家集中开盘,分别位于城阳区、李沧区和开发区。其中,李沧区的楼盘之前进行了公开认筹,认筹期间售楼处人满为患,甚至出现排队现象,看上去一片火爆的景象。

然而,记者查询市房地产交易中心数据发现,5月份青岛新房成交量依然低迷。数据显示,5月份开始,青岛日均新房成交量仅有200套左右,其中有一半是郊区楼市贡献的。市内四区新房市场连续3周环比下跌,胶南、胶州、即墨等非限购区域表现很好,勉强支持着整个楼市。

从新开楼盘成交情况看,李沧区这家楼盘5月份截至26日仅成交11套。四方区两家大鳄成交量也不高,大量房源还在开发商手里。整体来看,新房供应量增加,消化不及时,造成全市新房供应量创新高。

D 楼市下月或迎来打折降价风

整体来看,新房供应量增加,消化不及时,造成全市新房供应量创新高。根据5月26日最新数据,全市新房供应量已达6.7万套。从2008年到2010年,每年青岛新房供应量仅维持在5万套左右。下月全市开盘楼盘数至少有10多家,届时,青岛新房很可能进入供大于求的状态。

李沧区阳光香蜜湖预计6月开盘,面积50到126平方米;李沧区映月公馆预计6月前后开盘;米罗湾预计6月份开盘,为五层带电梯洋房,面积80到 100平方米不等;城阳区天一智慧之城帕缇欧小镇预计6月前后开盘,以77到101平方米为主;市北区万泰慧谷预计6月开盘,面积90到100平方米不等,具体价格未定;中海紫御观邸预计6月前后开盘,精装修;崂山区青岛证大大拇指广场预计6月份开盘;胶南市康桥首府预计6月初开盘……

“6月、7月开盘量增加是必然的,前三个月的量都积压了下来。房源增加,对购房者有利,开发商在竞争压力下会推出更大的优惠。目前,5月份的最大优惠应该是每平方米优惠500元。在限购下,开发商想有不错的销量,只能打折降价。”李沧区某楼盘市场总监说。

另外,二手房市场方面,记者了解到,多数房主虽然没有大幅下调价格,但购房者仍处于主动地位,议价空间也在增加。

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