【资讯】北京土地价格尚属平稳区间

北京土地价格尚属平稳区间

针对1月以来北京土地市场出现的持续升温以及部分热点地块招标出让过程中的疑问，市国土局相关负责人在昨日参加“两会”小组讨论会后接受记者采访时表示，出于确保供应的考虑，新年以来确实加大了地块入市的进度，但从目前成交结果看，尚未出现溢价率过高的情况，属于平稳区间。对于玉渊潭乡等热点地块出让结果并非价高者得，主要是由于招标出让评标委员会要综合所报方案，价格因素只是其中一点，更多的还是未来建设方案，未来北京市还将力保土地市场价格稳定。　　市国土局相关负责人告诉记者，1月以来北京已经出让经营性地块7宗，加上去年底出让、今年初公布结果的大兴瀛海镇地块，北京市1月成功出让经营地块土地总规模超过90万平方米。按照计划，包括朝阳孙河、房山窦店、亦庄河西区、通州运河等11宗地块正在或即将入市交易，出让总量确实要超过以往新年第一月。　　“供应量确实比较大，主要是希望通过加大供应确保市场预期稳定。”上述负责人强调，目前1月的8宗地块由于采用了适当的出让方式，溢价率并不高，且住宅地块均配建一定比例的保障房，既保证了供应，价格又处于可控区间，未来还将密切关注土地市场价格走势。　　除了成交量的增大外，近期业内对于部分热点地块的入市以及成交的结果也予以较大关注，特别是玉渊潭乡地块的出让，最终结果并非价高者得。　　对此，上述市国土局负责人表示，玉渊潭乡地块是围绕地铁6号线慈寿寺站上盖区和落地区建设的集地铁停车场、地铁换乘站、住宅、商业、汽车库为一体的大型综合开发项目。由于上盖区和落地区不可分割，所以项目整体规模较大。　　“价格是整个评标的一部分，但因为项目本身要实现通过地铁建设与房地产开发的紧密结合，既满足地铁功能的实现，又维护居民配套服务设施的完整性，因此更注重投标企业规划方案的设计。”这位负责人表示，从评标结果看，中标企业能够摘得地块，主要是因为对地铁关联项目的开发经验及方案设计。　　除了现有已经供应的地块外，购房者和企业对于北京市今年的供地总量也十分关注，对此，上述负责人昨日也回应表示，目前市国土局正在抓紧制定全年供地计划，在认真估算市场需求和储备总量之后，会上报市政府审批，预计会在3月对外公布。

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