新趋势未来十年金融引领地产业

“房地产行业的竞争到最后是金融的竞争。”著名地产金融实战家、浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲在日前举行的中国商业地产金融创新高峰论坛上的观点，引发了业界的一阵热议。其实早在六年前，丁浚哲就超前地提出，房地产其实应归纳进金融行业。

2012年上市公司年报披露在4月份收官，年报显示，实体企业尤其是制造企业的利润大幅回落甚至亏损。在严厉的调控下，房地产的业绩依然靓丽。一家毛利率为21%的制造企业，在扣除财务成本后，其自有资金的利润率不足5%。而同样毛利率为23%的房地产企业，其自有资金的利润率却超过30%，有些项目可以创造100%甚至更高的利润率。

为何制造业的利润率低于毛利率而房地产行业恰恰相反呢？“这是因为房地产行业，本质上就是一个金融行业”丁浚哲告诉《市场导报》（www.zjscdb.com）记者，在中国，房地产行业就是充分利用金融杠杆撬动的一个行业，而制造行业无法利用金融杠杆撬动。

“在过去十年，土地在前，金融在后，金融推着土地走；在未来十年，金融在前，土地在后，土地为底推着金融衍生发展。”中商控股董事长董国民告诉导报记者，对此他是深有体会的，未来十年，房地产行业的发展将越来越依赖于金融领域的创新。

浙商创投行政总监华晔宇认为，比起创投基金的高风险和高收益而言，地产基金风险相对较低，收益也比较可观，更适合中产阶级投资。

袁华明

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