上海浦东【星创城】究竟怎么回事-背后原因震惊了!

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上海浦东星创城

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星创城

总体量187套，首开47套

面积；154-189㎡

单价;1.3万/㎡

总价：200万起

产权年限：50年

物业费：3.8元/㎡/月

毛坯交付

层高3.2-3.4米

面积154-189㎡

大开间，14米面宽，全南尽享阳光

通风效果佳，南北通透冬暖夏凉

布局合理 户型方正便于布局

视野好 天然河景心旷神怡

星创城，占地1.6万方，可售面积4.85万方，由6栋小高层组成，共计279套房源，分别由153-193平米多种户型组成，其中2栋3栋由开发商自持，1、4、5、6栋对外销售，总计187套。本次开盘的是1、4栋，分别由153-170平米和171-193平米的两个面积段，四种户型组成，两梯四户，层高3-3.2米，每户带阳台，拥有着14米南向宽景。项目南侧直面河道景观，每栋楼都没有遮挡，视野开阔，北侧拱北路为复旦金融学院（暂未投入使用）。

从产品自身的角度上来说，作为办公性质的产品，星创城有着不限购不限贷的天生优势，本项目产权50年，虽然比普通住宅70年产权少，目前根据物权法规定，土地使用权限到了是自动续期的，因此完全不用担心

年限的问题，最主要的一点，房子永远是你的。在没有产权年限的顾虑下，本项目的单价比周边所有在售的楼盘都低，您可以花相同的价格享受多一倍的面积。

项目配置有408个地下车位及44个地面车位，车位充足。

1.地理位置

项目处于浦东新区惠南镇，向北是浦东国际机场、祝桥航空科技城、上海东站（沪通高铁），向南是临港新城以及全球第一大港的洋山深水港，向西是张江高科技园区。

处在多个产业集群中心的惠南镇，将在这轮产业推动中呈现出勃勃生机。

目前惠南周边引入的企业有，以上海商飞、沪东重机、中船三井、上海电气为代表的现代装备制造产业，以上汽集团、沃尔沃汽车、特斯拉汽车为代表的汽车及零部件制造业，以中国电信信息园、华硕计算机为代表的芯片制造、半导体产品、电子信息、新型电子专用材料和软件业，以上药集团、先声药业、西门子、德尔格、安络杰，科文斯为代表的lol up值医药和医疗设备产业，以临港物流园区、空港物流园区为代表的现代物流产业，以迪斯尼乐园、野生动物园、南汇桃花节为代表的旅游业、休闲度假产业。

2.高速路网：

在项目东西两侧有G1503（绕城高速）、S2（沪芦高速）两条高速贯通女刊官网南北。项目北侧是S32（申嘉湖高速）。

从项目出发3分钟就可上G1503（绕城高速）到达浦东国际机场仅需8分钟、到达临港新城仅需20分钟、60分钟可以到达洋山深水港。(数据来源百度地图)

项目北侧的S32（申嘉湖高速）是长三角的重要高速干线，可转接G15（沈海高速）、G50（沪蓉高速）、G60（沪昆高速），连接苏浙皖多个重要城市。

通过S2（沪芦高速）、S3（罗山路高架），可转接外环、中环、内环，这三条上海主城区环线，快速到达上海各个区域。

由项目出发通过川南奉公路15分钟到达祝桥航空科技城及上海东站；沿沪南公路、航三路、下盐路10分钟到达野生动物园，25分钟到达迪斯尼乐园。(数据来源百度地图)

3.城市交通：地铁16号线在惠南镇城区有2个站点,其中地铁16号线线惠南站距本项目2200米、惠南东站距离项目5000米，项目周边十数条公交线路，出行非常方便。(数据来源百度地图)

公交线路一览表

南汇大学城-----迪斯尼地铁站

4.周边商业及配套

项目所在的惠南镇是原南汇区与浦东新区合并前的行政中心，有着非常好的商业氛围，有人民路商业街、华润万家商业广场、宏基商业广场、禹州商业广场、汇港国际商业广场、东门大街等大型商业体。

特别是东门大街，将迎来一次大的升级改造，变身成超大型商业综合体，建成后可直接与地铁16号惠南站在地下无缝对接，距本项目2200米。(数据来源百度地图)

良好的商业氛围 吸引诸多了的金融服务机构，本项目5公里内各大商业银行遍布，光营业网点就有100多个。

『医院』复旦大学附属浦东医院（三级综合医院）

『其他配套』南汇体育中心(100m)、上海野生动物园、古钟园、南汇桃花源。

瑞尔动物庄园还要重点介绍一下项目南方一街之隔的南汇大学城。上海著名的四个大学城之一，作为市重点规划南汇科教园区的一部分，占地660多公顷，城聚集了全国多所著名高等学府，如上海工商外国语学院、上海电力学院、上海民航职业技术学院、上海兴伟学院、上海思博职业技术学院、上海出版印刷高等专科等学校、复旦大学太平洋金融学院，学习氛围浓厚，校区环境优美，师生人数超过六万人。

三. 本次推售户型

【1】1号楼 02/03户型（154-164㎡）

朝向：02户型 南/西/北 03户型：南/东/北

采光：02/03户型均三面采光

交付标准：毛坯

梯户比：两梯四户

【2】4号楼 01/02户型（159-189㎡）

朝向：01户型（南/北/东）、02户型（南）

采光：01户型（三面采光）、02户型（南面采光）

交付标准：毛坯

梯户比：两梯四户

样板间鉴赏

1、不限购不限贷，充分满足上海置业需求：本项目作为办公性质物业，不限购不限贷，50年产权，充分满足上海置业需求

2、单价远低于周边楼盘：本项目在单价上比周边所有在售楼盘都低，您可以花相同的价格在我们这里享受到多一倍的面积。

3、升值能力：本项目1公里内，在2020年8月19日成交的A1-3地块观海路迎友路交叉口的土拍价格12779平米， 本项目目前的售价相当于同区域土拍价格，在周围专业市场的巨大使用需求导向下，配合及其便捷的交通及区域昭示，升值潜力不言而喻。

4、多套购买价值最大化：购买多套可自用一部分，另一部分对外出租，将来再将出租部分回来自用，既轻松获利又为弹性发展预留充足空间。

四. 投资办公 资产配置 六大购买理由

【好规划】上海自贸区、浦东交通枢纽、张江科学城、上海国际旅游度假区等均为国家级发展定位区域，惠南镇占据六芯之核、人口、产业、配套占尽各区辐射增长，未来无限可能

【区位棒】南汇东城EBD，处于南汇东城新区的核心居住区域。缤纷商业配套环绕

【功能全】全产品线阳光入户，层高3.2-3.4米,均带宽景阳台；办公产品可自由划分功能区域，自由掌控

【景观美】两大景观环绕，北侧人文校园景观、南侧生态河道景观，尽享写意人生

【畅交通】地铁16号线惠南站2.2km，多条高速、快速路环绕、“亚太海陆空门户“浦东交通枢纽，交通流畅快捷！！

【配套全】自带5.2万㎡商业综合体（六期规划建设），享受惠南生活主场！

上海浦东星创城

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