上海浦东【星创城】究竟怎么回事-背后原因震惊了!

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上海浦东星创城
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星创城
总体量187套,首开47套
面积;154-189㎡
单价;1.3万/㎡
总价:200万起
产权年限:50年
物业费:3.8元/㎡/月
毛坯交付
层高3.2-3.4米
面积154-189㎡
大开间,14米面宽,全南尽享阳光
通风效果佳,南北通透冬暖夏凉
布局合理 户型方正便于布局
视野好 天然河景心旷神怡
星创城,占地1.6万方,可售面积4.85万方,由6栋小高层组成,共计279套房源,分别由153-193平米多种户型组成,其中2栋3栋由开发商自持,1、4、5、6栋对外销售,总计187套。本次开盘的是1、4栋,分别由153-170平米和171-193平米的两个面积段,四种户型组成,两梯四户,层高3-3.2米,每户带阳台,拥有着14米南向宽景。项目南侧直面河道景观,每栋楼都没有遮挡,视野开阔,北侧拱北路为复旦金融学院(暂未投入使用)。
从产品自身的角度上来说,作为办公性质的产品,星创城有着不限购不限贷的天生优势,本项目产权50年,虽然比普通住宅70年产权少,目前根据物权法规定,土地使用权限到了是自动续期的,因此完全不用担心
年限的问题,最主要的一点,房子永远是你的。在没有产权年限的顾虑下,本项目的单价比周边所有在售的楼盘都低,您可以花相同的价格享受多一倍的面积。
项目配置有408个地下车位及44个地面车位,车位充足。
1.地理位置
项目处于浦东新区惠南镇,向北是浦东国际机场、祝桥航空科技城、上海东站(沪通高铁),向南是临港新城以及全球第一大港的洋山深水港,向西是张江高科技园区。
处在多个产业集群中心的惠南镇,将在这轮产业推动中呈现出勃勃生机。
目前惠南周边引入的企业有,以上海商飞、沪东重机、中船三井、上海电气为代表的现代装备制造产业,以上汽集团、沃尔沃汽车、特斯拉汽车为代表的汽车及零部件制造业,以中国电信信息园、华硕计算机为代表的芯片制造、半导体产品、电子信息、新型电子专用材料和软件业,以上药集团、先声药业、西门子、德尔格、安络杰,科文斯为代表的lol up值医药和医疗设备产业,以临港物流园区、空港物流园区为代表的现代物流产业,以迪斯尼乐园、野生动物园、南汇桃花节为代表的旅游业、休闲度假产业。
2.高速路网:
在项目东西两侧有G1503(绕城高速)、S2(沪芦高速)两条高速贯通女刊官网南北。项目北侧是S32(申嘉湖高速)。
从项目出发3分钟就可上G1503(绕城高速)到达浦东国际机场仅需8分钟、到达临港新城仅需20分钟、60分钟可以到达洋山深水港。(数据来源百度地图)
项目北侧的S32(申嘉湖高速)是长三角的重要高速干线,可转接G15(沈海高速)、G50(沪蓉高速)、G60(沪昆高速),连接苏浙皖多个重要城市。
通过S2(沪芦高速)、S3(罗山路高架),可转接外环、中环、内环,这三条上海主城区环线,快速到达上海各个区域。
由项目出发通过川南奉公路15分钟到达祝桥航空科技城及上海东站;沿沪南公路、航三路、下盐路10分钟到达野生动物园,25分钟到达迪斯尼乐园。(数据来源百度地图)
3.城市交通:地铁16号线在惠南镇城区有2个站点,其中地铁16号线线惠南站距本项目2200米、惠南东站距离项目5000米,项目周边十数条公交线路,出行非常方便。(数据来源百度地图)
公交线路一览表
南汇大学城-----迪斯尼地铁站
4.周边商业及配套
项目所在的惠南镇是原南汇区与浦东新区合并前的行政中心,有着非常好的商业氛围,有人民路商业街、华润万家商业广场、宏基商业广场、禹州商业广场、汇港国际商业广场、东门大街等大型商业体。
特别是东门大街,将迎来一次大的升级改造,变身成超大型商业综合体,建成后可直接与地铁16号惠南站在地下无缝对接,距本项目2200米。(数据来源百度地图)
良好的商业氛围 吸引诸多了的金融服务机构,本项目5公里内各大商业银行遍布,光营业网点就有100多个。
『医院』复旦大学附属浦东医院(三级综合医院)
『其他配套』南汇体育中心(100m)、上海野生动物园、古钟园、南汇桃花源。
瑞尔动物庄园还要重点介绍一下项目南方一街之隔的南汇大学城。上海著名的四个大学城之一,作为市重点规划南汇科教园区的一部分,占地660多公顷,城聚集了全国多所著名高等学府,如上海工商外国语学院、上海电力学院、上海民航职业技术学院、上海兴伟学院、上海思博职业技术学院、上海出版印刷高等专科等学校、复旦大学太平洋金融学院,学习氛围浓厚,校区环境优美,师生人数超过六万人。
三. 本次推售户型
【1】1号楼 02/03户型(154-164㎡)
朝向:02户型 南/西/北 03户型:南/东/北
采光:02/03户型均三面采光
交付标准:毛坯
梯户比:两梯四户
【2】4号楼 01/02户型(159-189㎡)
朝向:01户型(南/北/东)、02户型(南)
采光:01户型(三面采光)、02户型(南面采光)
交付标准:毛坯
梯户比:两梯四户
样板间鉴赏
1、不限购不限贷,充分满足上海置业需求:本项目作为办公性质物业,不限购不限贷,50年产权,充分满足上海置业需求
2、单价远低于周边楼盘:本项目在单价上比周边所有在售楼盘都低,您可以花相同的价格在我们这里享受到多一倍的面积。
3、升值能力:本项目1公里内,在2020年8月19日成交的A1-3地块观海路迎友路交叉口的土拍价格12779平米, 本项目目前的售价相当于同区域土拍价格,在周围专业市场的巨大使用需求导向下,配合及其便捷的交通及区域昭示,升值潜力不言而喻。
4、多套购买价值最大化:购买多套可自用一部分,另一部分对外出租,将来再将出租部分回来自用,既轻松获利又为弹性发展预留充足空间。
四. 投资办公 资产配置 六大购买理由
【好规划】上海自贸区、浦东交通枢纽、张江科学城、上海国际旅游度假区等均为国家级发展定位区域,惠南镇占据六芯之核、人口、产业、配套占尽各区辐射增长,未来无限可能
【区位棒】南汇东城EBD,处于南汇东城新区的核心居住区域。缤纷商业配套环绕
【功能全】全产品线阳光入户,层高3.2-3.4米,均带宽景阳台;办公产品可自由划分功能区域,自由掌控
【景观美】两大景观环绕,北侧人文校园景观、南侧生态河道景观,尽享写意人生
【畅交通】地铁16号线惠南站2.2km,多条高速、快速路环绕、“亚太海陆空门户“浦东交通枢纽,交通流畅快捷!!
【配套全】自带5.2万㎡商业综合体(六期规划建设),享受惠南生活主场!
上海浦东星创城
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